Москва и МО+7(499) 653-60-72 доб. 852
Санкт-Петербург и область:+7(812) 426-14-07 доб. 846
Россия (горячая линия):8(800) 500-27-292 доб. 294

Льготная ипотека для семей с двумя детьми с 2019 года

Один из способов поддержки населения - льготная ипотека для семей с двумя детьми. Это понятие подразумевает поддержку со стороны государства в вопросах оформления и выплаты ипотечного кредита.


Изменения в этой программе были запланированы еще 2017 году. 15 января были представлены новые меры по льготной ипотеке.

Основания для новой программы

Проблема получила большой резонанс в связи с тревожными новостями о деятельности пенсионных фондов.

Это связано с тем, что именно ПФР служит источником государственных субсидий. За счет средств пенсионного фонда выплачивается часть задолженности по ипотеке.

За этой шумихой многие не разглядели и положительные моменты, которые стали предпосылками к новой льготной программе.

К ним относятся:

  1. Снизившийся уровень инфляции - позитивная динамика позволяет уменьшить ключевую ставку для банков. В свою очередь, они предлагают выгодные варианты ипотеки для молодой семьи с низкими процентами.
  2. Сокращение долевого строительства. Период застройки и появления большого количества замороженных жилых объектов подорвал доверие к новым жилплощадям. Как следствие - возросший спрос на вторичное жилье. В свою очередь, банки снизили проценты на кредит для таких квартир.
  3. Снижение ставок без потери средств бюджета в течение последних лет. Статистика показала, что в экономике еще есть запас снижения ставки, который не обернется потерями для государства.

Итогом стала инициатива по введению новой программы - ипотеки 6%. Первая редакция стала доступна в январе 2018 года, в виде Постановления Правительства от 30.12.2017.

многодетная семья получает ипотеку

Новые особенности

Спустя год условия пересмотрели - в пользу участников программы.

В изменения вошли:

  • расширение действия льготной ставки до конца ипотеки (до этого предлагался пятилетний период);
  • реструктуризация кредита с уменьшением суммы долга - один раз для каждого участника, с государственной компенсацией банку (10%, до 450000 рублей);
  • возможность получить субсидию, рассчитываемую от ключевой ставки + 4%.

Также правительство пошло навстречу многодетным семьям. Ранее льготами могли воспользоваться только семьи с тремя детьми и менее. Теперь ставка 6% откроется и для тех, у кого родился 4 ребенок.

Тем, кто уже взял ипотеку на менее выгодных условиях, предоставят возможность заключить с банком дополнительное соглашение.

По нему производится рефинансирование ипотеки со снижением ставки до нового уровня. Ранее подобные действия предполагали заключение отдельного договора.

Процедура стала менее хлопотной - не нужно заново собирать документы, использоваться будут данные, предоставленные при оформлении первого кредита.

Механизм работы новой программы

Выбирается список банковских организаций, которым предоставят право заключать договор по льготной ипотеке.

В течение месяца после утверждения банк подает заявку на участие в Минфин РФ. Банки начнут работать с клиентами по новой ипотечной программе со ставкой 6%.

ипотека семье с двумя детьми

Государство станет возмещать средства, которых банк лишается, продавая услуги по цене ниже рыночной. Разница будет выплачиваться ежемесячно.

При своевременной выплате компенсаций в выигрыше остаются все стороны - заемщики получают низкую ставку, банк - прибыль по уровню рынка, государство - контроль над важным элементом пополнения бюджетных средств.

Ограничения

Выгодные условия новой ипотеки подразумевают некоторые ограничения.

Воспользоваться льготной программой смогут не все. Это семьи с двумя детьми, либо одним, при этом следующий должен родиться после 2019 года.

Это объясняется одной из задач программы - повышение рождаемости. В понимании государства, такое условие послужит дополнительной мотивацией для родителя.

В подтверждение стоит привести новости, касающиеся материнского капитала. С момента введения этих выплат, полученные деньги вкладывались в жилье - случаи другого использования капитала составляют менее 9%.

В 2019 году он равен 453026 р.; в следующие годы предполагается его дальнейшее увеличение - согласно прогнозам, оно обгонит инфляцию.

Увеличились также пособия по беременности и уходу за ребенком. Согласование всех выплат, связанных с материнством, стало проще - в частности, ускорились решения о выдаче капитала.

Другой существенный нюанс - льготная ипотека выдается исключительно на квартиры в новостройках.

Вторичный рынок под действие программы не попадает. Возможные лазейки предусмотрены - документ, подтверждающий право собственности, должен быть получен после покупки жилья у юридического лица.

Под ним подразумевают предпринимателя-застройщика. Также получить ипотеку могут только лица, обладающие гражданством РФ.

Простота оформления

Получить льготную ипотеку семьям с детьми можно двумя способами.

Первый - взять новую:

  1. Подготовить все необходимые документы из стандартного перечня.
  2. Заключить с банком договор по льготной программе 6%.
  3. Дальнейшие заботы ложатся на плечи государства, которое будет выплачивать банку деньги.

Второй способ - для тех, кто успел оформить ипотеку до начала действия программы в 2019 году.

  1. Подать заявку на заключение доп. соглашения, с изменением ставки на льготную.
  2. Дождаться одобрения от банка.
  3. Получить копию соглашения, приложить к договору.
  4. С момента подписания ипотечный кредит будет рефинансирован под новые условия.

Стоит отслеживать список банков, принимающих участие в программе. Пока идет процесс активного формирования группы участников, которые получат средства на компенсацию недополученной прибыли.

В то время как некоторые организации сразу подали заявку на одобрение кандидатуры, другие взвешивают возможные риски. Это обычная ситуация при введении крупных льгот для широких слоев населения.

Заключение

Итог - однозначно положительная динамика. Государство с каждым годом наращивает объемы помощи многодетным семьям.

Материнский капитал начинает работать в комплексе с льготной ипотекой, образуя надежный фундамент для построения семьи.

Видео: Ипотека 6% для семей с двумя и более детьми.

Рекомендуем ещё статьи по теме:

Поддержите нас в Социальных сетях. Кликайте на иконку!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *